Рынок недвижимости оживает, потому что начали считать сделки с квартирами, которых нет: "Зато цена стоит, как памятник -1720 евро за метр в Кишиневе, исторический максимум, полтора года не шелохнется"

В Кишиневе начали считать сделки с недостроенным жильем. Фото: соцсети

Граждане, я долго смеялся. Открываю с утра новости, а там рынок недвижимости Кишинева оживает! Цены могут вырасти еще на 3-5%. Смотрю, кто объявил. Ну конечно. Виктор Черноморченко. У нас если Черноморченко сказал, что рынок оживает, значит, рынок уже под капельницей и родственники делят квартиру. Подождите, думаю, сейчас и Ионицэ подтянется. Без Ионицэ у нас ни одна квартира не дорожает. Без Ионицэ у нас даже лифт в новостройке не поедет. И точно, вышел, прокомментировал. Они у нас как Дед Мороз и Снегурочка рынка недвижимости: приходят каждый квартал, дарят прогноз и уходят, а подарки народ потом сам себе покупает. В ипотеку.

Значит, слушайте. В третьем квартале в столице больше десяти тысяч сделок, как в 2019 году! Я уже хотел обрадоваться, но прочитал мелкий шрифт. Почти 40% этих сделок с квартирами, которых еще нет. В недостроях. Раньше их не считали, а теперь считают. То есть мы выросли, потому что начали считать то, чего нет. Гениально! Следующий шаг: начать считать покупателей, которых нет. Тогда у нас вообще будет бум, Ионицэ не успеет комментировать. Он, кстати, честно предупредил: относитесь к росту с осторожностью. Это как врач говорит: «Больной пошел на поправку, но гроб пока не возвращайте».

А теперь готовые квартиры. Около 3800 за квартал, к концу года тысяч тринадцать. А в 2016-2021 годах продавали больше тридцати тысяч в год. Было тридцать, стало тринадцать, и это, граждане, оживление! Я понял наконец молдавскую экономику: мы настолько обеднели, что начали расти. Зато цена стоит как памятник: 1720 евро за метр, исторический максимум, полтора года не шелохнется. Сделок нет ни хрена, а цена рекордная. В учебнике это называется спрос умер. А у Черноморченко это называется «рынок не заблокирован, он адаптируется». Я тоже, когда зарплату задерживают, не голодаю. Я адаптируюсь.

Почему ж тогда подорожает? Потому что предложение сокращается! Покупатель исчез, продавец сидит без денег, рынок дышит через раз, но это не кризис, это дефицит. А дефицит у нас обязан дорожать, это еще с советских времен в генах, как очередь за колбасой. Только предложение сокращается не потому, что все раскупили. Доля ипотеки выросла с 30% до 60%, и теперь цену квартиры назначает не покупатель, а банк. Сколько банк одобрил, столько метр и стоит. Скоро риелтор будет спрашивать не «сколько вам комнат», а «вы в каком банке обслуживаетесь, я вам сейчас площадь посчитаю».

А куда делся покупатель за наличные? Его государство отправило за справкой. Представьте. Наш человек двадцать лет в Италии стариков мыл, в Германии на стройке спину сорвал, копил, у родни занимал. Приезжает покупать квартиру. А ему: «Откуда деньги?» «Заработал». «Где?» «В Италии». «Чем докажете?» «Спиной!» «Спина не документ. Справку от стариков принесите». И начинается игра «Докажи государству, что ты не верблюд» на каждую сумму от пяти тысяч евро, с выписками и финансовой биографией с детского сада. Двадцать лет работы у нас не источник происхождения средств. Это подозрительная привычка. А вот прокурору, чтобы объяснить благосостояние, бочки вина хватает. У другого родственники помогли, у третьего обстоятельства удачно сложились. Простому человеку бочка не положена. Ему положен банк.

Правительство, видимо, отчетов Черноморченко не читает. У него своя литература, детективы: «Происхождение средств», том первый. А то бы знало, что рынок оживает, и не мешало. Веришоара, при всем уважении, за всю Молдову квартиры купить не может, хотя видно, что старается. А кто еще у нас выложит пятьдесят тысяч евро без ипотеки? По официальной логике у молдаванина таких денег быть не может, средняя зарплата это прекрасно объясняет. Но квартиру он купить обязан! Иначе Черноморченко с Ионицэ останутся без прогноза. И вот работает конструкция: живые деньги на рынок не пускают, мертвые цены не отпускают, а недостроенные метры записывают в оживление.

Я бы задал нашим экспертам один вопрос. Не про то, на сколько подорожает. А сколько молдавских семей при нынешних зарплатах, ставках и справках вообще могут купить квартиру? Не в презентации. За живые деньги. Боюсь только, ответ будет такой маленький, что его тоже придется считать вместе с недостроями. И главное, чтобы квадратный метр не узнал, сколько зарабатывает человек, который должен его купить. А то от стыда подешевеет, и Черноморченко придется объяснять, что это тоже адаптация.

И последнее, уже без смеха. Дома строят по 22 этажа, а школ, садиков, больниц и зелени почти нет. Это Черноморченко сам сказал, и тут я с ним полностью согласен. Так что мы правда растем, граждане. Вверх. Вширь у нас расти уже некому. Главное, чтобы квадратный метр дорожал. И чтобы Ионицэ успевал комментировать.

Автор: Дмитрий Тэрэбуркэ, экономист