Можно ли в Молдове остаться без квартиры по "схеме Ларисы Долиной": Как обезопасить себя при покупке жилья - советы юристов

Ларису Долину изрядно потрепал квартирный вопрос.

Теоретически такая ситуация возможна почти в любой стране, включая Молдову, но вероятность сильно зависит от того, как оформлена сделка.

При правильной юридической процедуре риск становится очень маленьким.

Разберём спокойно и по пунктам.

1. Что такое «схема Ларисы Долиной»

История связана с Ларисой Долиной.

Суть схемы такая:

Продавца (часто пожилого) обманывают мошенники.

Они убеждают его продать квартиру «для безопасности».

Продавец получает деньги и переводит их мошенникам.

Потом он идёт в суд и говорит:

«Я был под влиянием мошенников, не понимал, что делаю».

Суд может признать сделку недействительной.

В таком случае: квартира возвращается продавцу, а деньги уже у мошенников

И покупатель может остаться без квартиры и без денег.

2. Возможно ли такое в Молдове

Да, юридически это возможно, но есть важная разница.

В гражданском праве Республики Молдова сказано: сделка может быть признана недействительной судом

например, если была ошибка, обман, давление, недееспособность.

Но есть очень важное правило: если сделка признаётся недействительной — стороны должны вернуть всё полученное.

То есть: квартира возвращается продавцу, а деньги должны вернуть покупателю

Именно поэтому такие истории в Молдове происходят намного реже, чем в некоторых других странах.

3. Когда риск всё-таки есть

Риск появляется, если:

1) продавец психически неадекватен

и потом доказывает это через экспертизу.

2) продавец под давлением или обманом.

3) есть наследники, которые потом заявляют:

«человек не понимал, что делает».

4) есть скрытые владельцы (например, дети).

4. Как почти на 100% защититься при покупке квартиры

Юристы обычно советуют 7 обязательных шагов.

1) Покупать только через нотариуса

В Молдове договор купли-продажи недвижимости обязательно нотариальный.

Это уже снижает риск.

2) Проверить реестр недвижимости

Нужно взять выписку из:

- Кадастра (Agenția Servicii Publice)

Проверяется:

- собственник

- аресты

- ипотека

- долги

- запрет продажи

3) Проверить историю квартиры

Минимум 10–15 лет назад.

Если квартира:

- продавалась 5 раз за 2 года

- была приватизация

- были наследства — это риск.

4) Если продавец пожилой — взять справку

Это очень сильная защита.

Справка:

- от психиатра

- о дееспособности

Так часто делают нотариусы.

5. Деньги через банк или депозит нотариуса

- Не наличными.

Лучший вариант:

- escrow (депозит нотариуса)

Деньги передаются продавцу после регистрации сделки.

6) Проверить прописанных людей.

Очень важный пункт.

Могут быть: дети, бывшие супруги, пожизненное проживание

7) Сделать титульную проверку юристом

Это называется: due diligence недвижимости

Юрист проверяет:

- суды

- долги

- наследство

- доверенности

Что почти полностью убивает риск

Есть три вещи, после которых сделку почти невозможно оспорить:

- нотариальная сделка

- банковский перевод

- справка о дееспособности продавца

Самый опасный тип сделки

Никогда не покупайте: по доверенности

у очень пожилого человека без родственников,

с очень срочной продажей,

если цена сильно ниже рынка,

Это основные признаки мошенничества.

Итог

В Молдове такая ситуация теоретически возможна, потому что любую сделку можно оспорить через суд. Но из-за закона о возврате полученного и нотариальной формы сделки риск значительно ниже.

Если всё оформлено правильно — вероятность потерять квартиру практически нулевая.

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

Билеты из аэропорта Кишинева могут подорожать, а некоторые рейсы могут начать отменять: Что происходит и кто виноват

Пассажирам, купившим билеты заранее, советуют следить за объявлениями и табло аэропорта (далее...)

Как жителям Молдовы хранить сбережения в евро и долларах дома, чтобы защитить валюту от порчи: Главное - проверяйте купюры регулярно

Хранение наличной валюты дома для многих остаётся привычным способом обезопасить свои сбережения (далее...)

Тихий исход: за два года в Молдове исчезли десятки тысяч рабочих мест

За два года страна потеряла почти 87 тысяч рабочих мест, сильнее всего пострадали сельское хозяйство и промышленность — ключевые отрасли экономики (далее...)