Как не потерять деньги при покупке жилья: Рассказываем, с какими проблемами сталкиваются покупатели недвижимости в Молдове

При покупке недвижимости покупатели могут столкнуться с проблемами. Фото: Коллаж "КП"

Независимый центр Expert-Grup подготовил гайд для покупателей, чтобы они знали свои права при покупке недвижимости. Glossa его изучила, и вот что самое главное.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:

- Нет акта ввода в эксплуатацию — документа, подтверждающего качество жилья и соответствие требованиям. Без него строительство считается незавершенным, а объект нельзя зарегистрировать;

- На недвижимость претендуют другие лица, кроме продавца;

Например, если жилье в ипотеке, то при его покупке за ипотеку продолжает отвечать человек, который ее оформлял. Если он перестанет выплачивать ипотеку – жилье заберут у нового владельца.

- Несоответствия между документами и реальностью. Если вы купили дом с незарегистрированной пристройкой — штрафы и сносы ложатся на вас;

- Общее имущество продает один из владельцев без согласия других. Такая сделка недействительна;

- Земельные участки с категорией, не подходящей для строительства дома;

Например, вы купили участок «под дом», а в Реестре он сельскохозяйственный. Изменить категорию земли будет долго, дорого или даже невозможно.

- Наличные платежи без письменного подтверждения. Без документов вы не сможете доказать оплату, если продавец будет ее отрицать.

Этапы покупки недвижимости

1. Узнайте категорию участка, планируемую инфраструктуру, запросите градостроительный сертификат;

С помощью выписки из Реестра недвижимого имущества проверьте собственника, наличие/отсутствие ипотеки, судебных решений и т.д., разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию

2. При необходимости составьте предварительный договор. Он фиксирует цену и условия, если нужна ипотека или время до основной сделки;

3. Заверьте договор купли-продажи у нотариуса. Он проверяет все документы и составляет договор;

4. Зарегистрируйте право собственности в ASP — без этого вы не считаетесь собственником, даже если договор подписан;

5. Оформите акт приема-передачи. В нем фиксируется состояние объекта, имущество и показания счётчиков;

Сделайте фотографии и укажите все детали — это ваша защита в случае споров.

Если объект передаётся с дефектами — покупатель вправе требовать их устранения, снижения цены или даже расторжения договора.

6. Переоформите договоры на коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет и т. д.) на нового собственника.

Советы для покупателей:

- Убедитесь, что нет долгов за коммунальных услуги;

- Проверьте инженерные сети (вода, газ, электричество);

- При сомнениях обратитесь к адвокату;

- Кадастровую выписку можно запросить онлайн.

Если покупаете жилье на этапе строительства, в договоре обязательно должны быть:

- данные о разрешении на строительство;

- права продавца на землю;

- точные сроки сдачи;

- цена;

- правила при расхождении площади.

Еще больше новостей - в Телеграм-канале!

Читайте также:

“Либо мерзнуть в доме, либо брать кредит на оплату коммуналки - когда же они, наконец, нажрутся?!” Жители Молдовы с ужасом думают о счетах за отопление и газ за январь

Из-за искусственно завышенных тарифов пережить небывалые морозы в Молдове крайне сложно (далее...)

В Молдове отменили второгодников: Теперь те, кто учится "неудовлетворительно", будут сдавать задолженности - в противном случае их будут отчислять

Учителя будут сами решать, сколько оценок в семестре должны иметь учащиеся (далее...)

Скандал с идеей об унире с Румынией - отвлекающий фактор от высоких тарифов: Как дурачат население Молдовы

Заявления президентки, премьера и всех остальных не обсуждает теперь только ленивый (далее...)